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글의 순서
1. 오피
현대 세계에서는 1인 가족 형태가 생겨나거나, 업무와 주거를 동시에 해결하려는 방편에서 새로운 주거 유형이 등장하였습니다. 그중에서도 도심형 주거지로 각광받는 형태가 officetel입니다. 오피스텔[officetel]은 사무실[office]과 호텔[hotel]이 혼합된 형태로 만든 새로운 주거 유형입니다. 영어권에서 스튜디오[studio], 혹은 스튜디오 어파트먼트[studio apartment]라고 부르고 있습니다.
officetel의 주요 특징으로는 다음과 같은 것들이 있습니다. 크기는 일반적으로 50~100제곱미터 정도의 비교적 소형으로 만들어 수요 증가에 발빠르게 대응하여 공급할 수 있습니다. 그리고 내부가 욕실과 부엌 및 침대 영역으로 구분되어 생활할 수 있게 하였습니다. 사무실과 침실로 동시에 쓸 수 있는 만큼 공간적 효율성을 극대화하였기에 1인 비즈니스맨뿐 아니라, 야근 후 퇴근시간을 놓친 직장인들을 주로 타켓으로 하고 있습니다.
우리나라에서 최초의 officetel은 1985년에 서울 마포구에서 한국개발공사가 1985년에 건축한 것입니다. 그 후 1995년에는 온돌방과 욕실, 싱크대 등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되면서 수요가 급격하게 증가하였습니다. 그리고 정부에서는 2009년에 준주택 개념을 도입하여 규제를 완화하여 officetel에 대한 수요 증가에 대비하였습니다. 주거용도로서의 오피스텔은 1∼2인 가구를 위해서 주로 공급되며 원룸형태가 많고 역세권과 대학가, 신도시 등에서 주로 공급되고 있습니다.
그리고 officetel의 한 유형으로서 아파텔이라는 것도 건축되기 시작하였습니다. 아파텔[apartel]은 아파트[apartment]와 오피스텔의 합성어로서 전용면적 84제곱미터 이하의 소형 아파트 크기인 officetel을 지칭합니다. 이것은 officetel로 건축허가를 받고 공사를 한다는 점이 큰 장점입니다. 지하주차장 등의 공유면적을 분양면적에서 제외할 수 있어서 분양면적 대비 전용 비율이 아파트와 유사한 75~80% 수준이기에 주거용 officetel로 분류할 수 있습니다.
officetel은 주택에 비해 상대적으로 공급 및 소유에 대한 제한이 크지 않습니다. 건축법에서는 업무시설로 분류되어 주택에 포함되지 않으므로 1가구 2주택에서 제외되고 있습니다. 최근에는 오피스텔의 매매와 임대에 있어서도 수수료율 인하를 위한 정책적 뒷받침도 실시하고 있습니다. 기존에는 매매와 임대 구분 없이 0.9% 이하였는데, 현재는 매매 시에는 0.5% 이하로 줄이고, 임대 시에는 0.4% 이하로 변경하였습니다.
이러한 정책으로 인해 현재는 우리나라 대부분의 도시 중심부에서 officetel이 많이 건축되어 분양되고 있습니다. 그리고 이는 1인 가구 비율이 증가하면서 오피스텔이 주택으로 활용되는 시장 상황을 반영했기 때문입니다. 오피스텔을 주거용 부동산으로 인식하겠다는 의미로 보는 시선도 있어서 향후 투자로서의 매력이 많다고 할 수 있습니다. 향후에도 소형주택에 대한 수요에 있어서, 고령화사회 및 1인 가구 증가와 궤를 같이하면서 officetel 형태의 주거 공간이 우리나의 주택 수요를 적극 충당할 것으로 예상됩니다.
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2. 강남오피
1) 강남오피 추천 투자 분석
최근 들어 1인 가구가 급속이 늘어나고, 도심지 직장인들을 위한 저렴한 주거 공간의 필요성 때문에 강남 일대에서 오피스텔의 건축과 분양이 늘어나고 있습니다. officetel은 사무실과 침실로 동시에 쓸 수 있는 만큼 공간적 효율성을 극대화하였기에 강남권 일대에 직장을 다니고 있는 젊은 세대들에게 많은 인기를 끌고 있습니다. 신도시로 출퇴근하면서 시간과 교통비를 절약한다는 차원에서도 아파트보다는 저렴한 강남권 오피스텔 선호가 지속적으로 증가하고 있습니다.
특히 강남 일대에는 용지 부족과 더불어 최근 인플레이션과 금리 인상 등의 원인으로 인해 재개발도 활발하지 못하여 아파트 공급량이 줄면서 주거형 officetel이 더욱 부상하게 되었습니다. 이에 따라 신규 officetel이 완판되는 가운데 매매 가격 또한 최고가를 기록하고 있습니다. 강남권은 업무와 생활 등에서 인프라가 발달되어 있어서 1인 가구에 의한 강남권 오피스텔 수요는 앞으로도 지속 증가할 것으로 보입니다.
2) 분양 현황
현재 진행 중인 officetel 분양 현황을 보면, 현대건설이 삼성동 일대에서 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성한 힐스테이트가 있습니다. 그리고 효성중공업이 서초동 일대에서 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’를 공급 중에 있는데, 지하 7층~지상 20층, 전용 58~63㎡ 266실 규모에 해당합니다. 또한 더블유건설은 논현동 일대에서 지하 5층~지상 19층·오피스텔 전용면적 37~142㎡ 총 99실 및 근린생활시설 등으로 구성된 ‘폴스타인 논현을 분양중에 있습니다. 청담동 일대에서 분양한 ‘레이어 청담’은 평당 1억5000만원대로 분양되었는데, 모두 판매되었습니다. 기타 ‘르피에드인강남’ 등 강남권 오피스텔이 비교적 높은 분양가에도 불구하고 완판행진을 이어가고 있습니다.
이들 officetel은 인근에 지하철역이 있어서 유동 인구가 많을 뿐만 아니라, 업무 사무실이 많아서 많은 젊은 사람들에게 인기가 좋다고 합니다. 그리고 이들 오피스텔은 세련된 외관 디자인을 적용하여 건설하려고 하고 있으며, 각종의 커뮤니티 시설과 근린생활시설 및 오피스텔 내부에 편리한 각종의 시설과 빌트인 가전기구들을 배치하려고 합니다. AI세탁기와 건조기, 양문형냉장고, 인덕션과 전기오븐, 에어컨 등의 빌트인 시설과 더불어 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 헬쓰룸, 피트니스센터, 골프시설 등 다양한 편의 시설이 조성되고 있습니다.
3) 향후 시세
서울 강남권을 중심으로 최근 고급 officetel의 신고가 경신도 이어지고 있습니다. 인플레이션으로 인한 건설 비용의 폭등까지 더해지면서 새 아파트 공급은 어려운 형편입니다. 여기에 더하여 재건축 안전진단 기준 완화가 내년 상반기로 연기되었다는 점은 오피스텔 건설에 큰 효재입니다. 이로 인하여 당분간은 아파트보다는 officetel 건설 붐이 일어날 가능성이 매우 높습니다. 더군다나 향후 지속적으로 1인 가구 증가 및 코로나 종식 및 한류 현상으로 인한 외국인 유학생들의 입국이 지속적으로 증가할 것이라는 예상 하에 강남권 officetel 투자의 장점은 무한하다고 할 수 있습니다.
3. 일산오피
1) 일산오피 추천 투자 분석
최근 수도권 외곽 도시에 업무 단지가 형성되면서, 서울보다 집값 부담이 적은 수도권 지역으로 젊은 사람들이 대거 몰리고 있습니다. 대표적인 서울 외곽 도시로 일산 신도시가 있습니다. 오피스텔은 사무실과 침실로 동시에 사용할 수 있는 만큼 공간적 효율성을 극대화하였기에 일산권 일대에 직장을 다니고 있는 젊은 세대들에게 많은 인기를 끌고 있습니다. 더군다나 집값 안정화를 위해 주택 규제 강화 등의 정책이 실시되면서 주거형 오피스텔 선호 현상이 강해지고 있기도 합니다.
오피스텔 건설에는 최근의 수요자 중심의 경향이 반영되고 있습니다. 기존 임대형의 원룸 구조 형태에서 벗어나 복층 구조 및 침실과 거실의 분리형 구조가 선호되고 있습니다. 그리고 아파트에 이어 오피스텔 시장에서도 브랜드가 최우선 선택 사항으로 여겨지고 있습니다. 일산권역에서는 대기업 건설사 위주로 하여 프리미엄 브랜드를 앞세워 오피스텔 시공을 맡고 있어서 일산권 오피스텔의 전망은 매우 좋다고 할 수 있습니다.
2) 입지 및 시세
일산 지역은 서울 서북쪽 외곽 도시로서 여의도 등 서울의 주요 상업 및 업무 지구와 가까이에 있습니다. 그리고 인천국제공항과의 접근성에서 장점이 있고, GTX 개통도 예정되어 있으며, 지하철 및 각종의 서울 간 버스노선, 외곽순환노선이 등 각종의 도로 인프라 시설이 밀집되어 있는 지역이기도 합니다. 이중에서도 향후 일산권 오피스텔 시세에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 GTX 개통입니다.
현재 시세를 보면 GTX 개발이 추진되고 있는 곳들은 다른 곳보다 매매가와 전월세가 인상율이 2배 가량 높은 것으로 나타나고 있습니다. 일산권에서도 GTX 개발 인근 지역에 입지해 있는 오피스텔의 경우 고가로 매매가가 형성되어 있습니다. 올해 분양한 일산서구에 위치한 ‘일산더샵그라비스타’ 오피스텔의 경우만 하더라도, 전용 84㎡는 8억7,000만원(31층)에 매매 거래가 되었습니다. ‘힐스테이트 일산’의 경우에는 전용 84㎡에 8억 9500만원에 거래돼 전년 동기 대비 약 6000만원 올랐습니다.
3) 투자 분양
올해 수도권 분양시장에서 뛰어난 교통여건을 갖춘 역세권 오피스텔 선호가 커지고 있습니다. 금리인상 기조와 강화된 대출규제 등 시장 불확실성이 커진 가운데 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있다는 이유에서입니다. 이에 따라 고양과 일산권역에는 현재 오피스텔 건설과 분양이 활발하게 진행되고 있습니다.
가장 알짜배기 투자처는 고양시청역 인근의 ‘베네하임 더힐’ 이라고 할 수 있습니다. 지하 5층부터 지상 22층으로 총 441실 규모로 건설되고 있습니다. 기존의 사무실 겸 1인 주거형의 10평 미만의 오피스텔에서 진화하여 2인 가구 내외를 대상으로 실거주지로 하여 공사가 진행되고 있습니다. 주변에 지하철역이 입지해 있어 역세권으로서 큰 매력도가 있습니다.
지하철과 광역버스 등의 교통 인프라가 잘 정비되어 있어서 출퇴근이 편리하고 역 주변으로 형성된 생활인프라 이용이 쉽다는 장점으로 작용하고 있습니다. 현재 국제 물가 상승으로 인해 분양이 소강 상태에 있는 가운데, 오피스텔에 대한 수요가 높아서 매우 인기리에 분양중이라고 합니다.
4. 수원오피
1) 수원오피 추천 투자 분석
최근 수도권 외곽 도시에 업무 단지가 형성되면서, 서울보다 집값 부담이 적은 수도권 지역으로 젊은 사람들이 대거 몰리고 있습니다. 대표적인 도시로 수원시가 있는데, 수원시는 경기도 도청 소재지이자, 인구 100만명이 넘어서 특례시로 지정되어 있습니다. 우리나라 최고 대기업인 삼성그룹의 삼성전자 본사와 무선통신부 사업장이 위치해 있기도 합니다. 따라서 사업장 인근에 주거용 오피스텔에 대한 수요가 대단히 많습니다. 오피스텔은 사무실과 침실로 동시에 사용할 수 있는 만큼 공간적 효율성을 극대화하였기에 수원권 일대에 직장을 다니고 있는 젊은 세대들에게 많은 인기를 끌고 있습니다.
2) 입지 및 시세
수원시는 경기도 남부권에 위치해 있으며, 동쪽으로는 용인시, 서남쪽으로는 화성시, 북쪽으로는 의왕시기 놓여져 있습니다. 경부고속도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로가 경유하여 사통팔달 교통로의 맥인 지역입니다. 이러한 곳에 삼성전자 본사와 사업장이 위치해 있기 때문에 주거형 officetel에 대한 수요가 굉장히 높아서 이 지역 오피스텔의 가격 상승률은 매우 높은 편입니다. 올해 5월 1제곱미터 기준 매매가가 약 598만원 가량에 형성되어 1년 전 매매가보다 3.16%가 오른 것으로 나타났습니다. 이는 같은 기간 지방 officetel 상승률(0.79%)에 비해 무려 4배 가량 높은 것입니다.
3) 분양 정보
올해 하반기 분양시장에서는 미니신도시급으로 개발되는 ‘브랜드 타운’에 공급되는 주거형 officetel이 인기입니다. officetel 단지에는 다양한 커뮤니티 시설, 근린생활시설, 조경시설 등이 조성되어 있습니다. officetel 내부에도 에어샤워기, 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고 등이 무상으로 설치되고 있고, 기본적으로 홈네트워크 시스템을 도입하였습니다. 그리고 현대산업개발이 개발중인 ‘수원 아이파크 시티’ 도 있습니다.
인근에 지하철 1호선과 수인분당선과 KTX을 이용할 수 있고, GTX-C노선이 예정되어 있습니다. 그리고 인계동 일원에는 ‘인계 드림힐스’는 70실이 부양되었습니다. 인근에 지하철역, 광역버스 정류장, KTX, GTX-C노선수원역(예정), 수원고속버스터미널 등이 있습니다. 또한 성호건설은 루브루 엘센트로는 95실을 공급하였는데, 서울시청역 인근에 있습니다. 역세권 입지로서 국도, 고속도로, GTX-C 노선 등 다양한 교통호재가 있습니다. 마지막으로 고색 금호 리첸시아 퍼스티지는 officetel 806실로 분양하고 있습니다. 인근에 롯데몰, AK플라자, CGV, KCC몰 등의 쇼핑타워와 초중고교 등이 위치해 있습니다.
4) 향후 예측
금리 인상과 대출 강화 등이 겹치면서 부동산 시장 내 옥석 가리기가 진행되고 있습니다. 이에 따라 업무중심지구, 초·중·고교 및 학원가 등이 가까운 곳, 역세권 또는 개발호재 등이 있는 곳들만이 강세를 이어갈 전망입니다. 현 정부는 인수위 시절 안정적인 전월세 물량확보를 위해 소형 주거형 officetel을 보유 주택 수 합산에서 제외하려고 했습니다. 앞으로 이렇게 규제 완화되면, officetel은 용도와 상관없이 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 높아 전망이 매우 좋습니다.
5. 분당오피
1) 분당오피 추천 투자 분석
최근 인기있는 오피스텔의 유형은 완성형 신도시에서 공급되는 주거형 오피스텔입니다. 철저한 도시계획 하에 도로, 철도, 학교, 공원 등 기반 시설 조성을 완료하고, 중심지구과 전철역 주변에 오피스텔을 건축하는 경우가 해당합니다. 분당은 수도권에서 가장 계획적인 신도시로서 분당선과 신분당선 및 8호선 지하철 노선이 있고, 차후에 GTX 노선이 개통될 예정입니다. 여기에 테크로벨리의 산업단지가 조성되어 있고, 극장, 공연장, 도서관, 운동장, 병원 등의 각종의 편의시설이 집중적으로 몰려있는 지역입니다.
2) 지역 분석
분당은 기존의 분당신도시와 판교신도시로 나뉘어집니다. 분당신도시는 정자역, 수내역, 서현역, 야탑역으로 이어지는 기존의 도심 상권지대입니다. 특히 정자역 인근은 아파트형 최첨단 산업단지 및 주요 officetel이 밀접한 사무 지역입니다. 판교신도시는 판교동, 운중동, 백현동, 삼평동, 하산운동 일대에 생겨난 2기 신도시입니다.
강남과의 뛰어난 접근성으로 투자 매력도가 높고, 판교테크노밸리를 조성되어서 각종의 IT기업들이 입주해 있어 오피스텔 분양에 관심이 많은 지역입니다. 분당신도시는 성남대로와 분당선을 따라서 잠실과 곧바로 이어져 있고, 판교신도시는 신분당선을 따라서 곧바로 강남으로 이어져 있습니다. 그렇기 때문에 분당과 판교신도시는 강남의 배후 도시로서 각광을 받고 있습니다.
3) 분양 정보
판교 대장지구의 ‘판교 디오르나인’은 총 144실 규모로 공급됩니다. 이 지역은 판교 중심지까지 차량으로 5분, 판교테크노밸리까지 10분 내로 이동할 수 있으며, 2025년에는 월곶~판교선 서판교역이 개통될 예정입니다. 그리고 수정구 금토로에는 중흥S클래스가 들어설 예정입니다. 총 229가구를 분양하는데, 이 곳은 판교 제3테크노밸리가 조성되고 있는 지역이기도 합니다. 그리고 판교 제1테크노밸리와 아주 가깝고, 신분당선 판교역까지 차로 10분 거리이며, 강남으로의 진입도 용이합니다.
그리고 판교테크노밸리에 새로운 호텔형 officetel이 분양되고 있습니다. 위치는 테크노밸리 입구 바로 앞에 위치하고 있습니다. 건물 안에 공연장, 전시관, 미술관 등 편의시설과 문화시설을 갖추고 있습니다. 인근에 네이버, NC소프트, 차병원그룹, 아프리카 TV, 한글과컴퓨터 등의 주요 IT 기업들이 다수 있습니다. 단지 내에 헬스장, 프라이빗 테라스, 펫 테라스, 비즈니스 룸 등을 갖추었고, 호실 내부에는 세탁기, 냉장고, 전자레인지, 가스레인지, 도어락과 비데까지 무료 제공하고 있어서 인근 IT 기업 근문자들에게 인기가 많습니다.
4) 향후 예측
금리 인상과 대출 강화 등이 겹치면서 부동산 시장 내 옥석 가리기가 진행되고 있습니다. 이에 따라 교통로와 역세권, 배후 산업단지 등을 중심으로 하여 강세를 이어갈 전망입니다. 분당은 판교 테크로밸리가 계속하여 확대되어 조선되고 있고, 다양한 IT 대기업, 중소기업들이 몰려들면서 officetel에 대한 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예측할 수 있습니다. 특히 강남 및 잠실과의 접근성이 매우 높아서 서울 동남부권의 배후 도시로서 각광을 받을 것으로 예상됩니다.
6. 인천오피
1) 인천오피 추천 투자 분석
금리 인상과 물가 상승, 경기 불확실성 등의 원인으로 부동산 시장이 얼어붙은 가운데, 중대형에서 소형 officetel로 선호가 옮겨가는 추세에 있습니다. 상대적으로 투자금액이 적고 환금성이 높아 실거주자를 비롯해 투자가치가 높다는 인식이 확산되고 있어서입니다. 주 수요층인 1인가구가 점차 늘어나고 있는 가운데 최근 신축 오피스텔의 경우 지하철 등의 역세권 인근에 들어서서 이동이 편리하다는 점도 장점으로 꼽히고 있습니다.
2) 지역적 잇점
인천은 인천국제공항 및 김포공항, 인천항구, 각종의 전철노선과 고속도로 등으로 인해 대한민국 교통에서 가장 중요한 역할을 하는 지역입니다. 특히 송도신도시는 계획적인 개발 하에 교통 인프라가 잘 갖추어져 있고, 중대형 아파트부터 중소형 오피스텔까지 다양한 주거형태로 건설되어 있습니다. 도시 자체의 IT 기업들이 육성되어 자급도시로서 뿐만 아니라, 서울로의 출퇴근으로도 용이한 가운데 서울보다 주거비가 저렴하여 30~40대 직장인에게 선풍적인 인기를 끌고 있습니다.
이렇듯 인천은 가성비 높은 사무 공간의 확보와 서울로에 접근성 용이로 소형 officetel 분양이 매우 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 인천은 대한민국의 관문으로서 많은 유동 인구를 자랑하기에 오피스텔에 대한 수요가 많은 지역이라 할 수 있습니다.
3) 시세 및 분양
중대형 오피스텔의 가격이 증가함에 따라 상대적으로 비용이 적게 드는 소형 officetel로 실수요자들이 몰리고 있어서 청약 경쟁률이 매우 높은 편입니다. ‘송도 아메리칸타운 더샵’은 최고 ‘318대 1’이라는 경쟁률을 보였습니다. 매매 가격에 있어서도 여전히 고가에 형성되고 있습니다. 청라지구의 신축 오피스텔 ‘청라 더리브 티아모 까사’는 76㎡형이 7억4518만~8억2814만원이었고, 청라 롯데캐슬은 전용 84㎡형의 최근 매매가는 4억원이었습니다. 이렇듯 중소형 오피스텔의 가격대가 높게 형성된 것을 알 수 있습니다.
주요 분양 현황을 알아보도록 하겠습니다. SK에코플랜트가 공급하는 ‘영종 SK VIEW‘는 1~2인 가구를 위해 전용 39~49㎡의 소형으로 분양하였습니다. 정원 등의 친환경 휴식 공간, 테라스, 오션뷰를 조성할 계획입니다. 인근에 운서역이 도보 3분 거리에 있고, 인천공항, 김포공항, 서울역 등 수도권 주요 지역으로 환승없이 편리하게 이동할 수 있습니다.
DL이앤씨는 내항 일원에 e편한세상 시티 항동 마리나를 분양합니다. 지하 3층~지상 39층, 4개 동, 전용면적 82㎡, 총 592실 규모로 공급합니다. 일부 호실에서는 인천 바다 조망도 가능합니다. 인근에 교육시설, 문화시설, 관공서 등이 밀집해 있고, 교통이 편리한 곳에 위치해 있습니다.
그리고 청라지구에는 officetel ‘청라 더리브 티아모 까사’가 들어설 예정입니다. 인근에 인천국제공항, 스타필드청라, 서울아산병원, 하나금융그룹 등이 들어서 있습니다. 단지 주변에는 다양한 시내버스 노선 및 청라지구의 내부를 운행하는 GRT가 있습니다. 그밖에 HDC현대산업개발은 ‘청라국제도시 아이파크’가 소형 오피스텔을 분양할 예정인데, 신혼 부부 및 1인 가구를 위한 것입니다.
7. 부천오피
1) 부천오피 추천 투자 분석
부천 일대는 30~40대의 젊은 인구가 밀집해 있는 지역입니다. 대기업 사업장 외에도 첨단 IT 기업들이 모여들어 있습니다. 부천역을 중심으로 하여 초역세권 단지가 형성되어 분양시장에서 뚜렷한 두각을 나타내고 있습니다. 부천역 인근은 하루 유동인구가 20만 명이 넘어서 부동산 투자의 열기가 매우 높은 곳입니다. 앞으로도 교통로와 역세권, 배후 산업단지, 대형 쇼핑센터 등을 중심으로 하여 강세를 이어갈 전망입니다.
2) 지역적 잇점
부천시는 경기도 서부에 있는 도시로서 인천과 서울이라는 거대도시에 연접하고 있습니다. 비교적 싼 주택 가격으로 서울로의 통근자가 많았으며, 지역내의 산업지역에서 생산하는 인구 비율도 상당히 높은 편입니다. 1970년대 이후에 경인공업지대의 확대와 교외화로 인하여 현재까지도 도시가 팽창중에 있으며, 최근에는 중동 신시가지 개발되면서 더욱 성장할 전망입니다. 서울과 인천의 중간 지역에 위치하고 있기 때문에 양 도시로의 통근이 유리하여 젊은 세대를 중심으로 officetel 수요가 증가하고 있습니다. 특히 최근 부천 일대에는 아파트의 가격이 매우 빨리 상승하자. 상대적으로 저렴한 officetel을 사자는 열기가 강해졌습니다.
3) 시세 및 분양
오는 11월 준공을 앞둔 경기 부천시의 한 역세권 officetel은 전용면적 39㎡의 분양가가 2억 5천만원대였습니다. 이처럼 입지가 좋은 지역에서는 수요가 많아서 높은 겅쟁율을 기록하고 있습니다. 분양권 가격에 있어서도 신중동역 푸르지오시티는 2억2640만원에 달하였습니다. 이처럼 가격대가 형성되어 있어서 officetel이 지속적으로 분양되고 있습니다.
포이베는 총 70세대 가구 분양 예정인데, 지하 4층~지상 15층 규모로 조성됩니다. 해당 단지 인근에는 버스와 1호선 부천역, 7호선 신중동역이 있으며 GTX-B 노선 부천종합운동장역이 2027년 개통될 예정이다. 그리고 월드메르디앙은 소사역 인근에 지하 5층~지상 23층, 154실 규모로 분양이 되고 있습니다.
내부에 시스템 에어컨, 빌트인 세탁기와 냉장고 등 무상 제공됩니다. 1호선, 서해선, 대곡소사선을 이용할 수 있고, 인근에 각종 쇼핑센터와 극장 및 편의시설이 있으며, 병원과 관공서, 학교들이 집중되어 있습니다. 또한 부천역 앞에 들어서는 이테크에비뉴스타 officetel은 지하철역 1분 거리에 위치해 있습니다. 인근에 이마트와 롯데백화점 영화관 등 각종 편의시설과 상업시설이 들어서 있습니다.
4) 향후 예측
앞으로 금리 인상과 원자재값 상승 더불어 실용성을 강조하는 분위기 속에서 아파트 보다는 중소형 officetel에 대한 수요가 더욱 확대될 것으로 보입니다. officetel 중에서도 대형 보다는 1~2인실을 위주로 한 소형 오피스텔의 분양이 활발할 것으로 보입니다. 위치로는 중심업무지구와 역세권 등을 중심으로 하고, 배후에 산업단지 및 인근에 편의시설들이 집적되어 있는 지역의 가치가 상승할 것으로 보입니다. 부천 지역 내에서는 부천역을 중심으로 하여 오피스텔 분양이 활발히 이루어지고 있고 가격대도 높게 책정되어 있습니다.
8. 천안오피
1) 천안오피 추천 투자 분석
현재 시장은 금리 인상과 물가 상승, 경기 불확실성 등의 원인으로 부동산 시장이 얼어붙은 가운데, 중대형에서 소형 오피스텔로 선호가 옮겨가는 추세에 있습니다. 아파트의 높은 전세자금을 감당하지 못한 세입자들이 officetel 전/월세로 갈아타는 경우가 많이 늘었습니다. 그리고 자금 부담을 느낀 젊은 층 수요가 월세 시장으로 이동하면서 officetel 분양에 대한 열기가 뜨겁습니다. 코로나19 이후 라이프스타일에도 변화가 일고 있어서 아파트를 선호하던 추세를 벗어나 오피스텔에 대한 관심이 뜨거워지고 있습니다.
2) 지리적 잇점
천안시는 충청남도 북동부에 위치한 도시입니다. 서울과 대전 등 대도시와 1시간 생활권에 있으며, 철도와 도로 교통의 요지이기도 합니다. 지하철 1호선, KTX, SRT, 고속도로 등의 중간 지점으로 인구가 모이는 곳입니다. 교통의 편리성으로 인하여 서울에 있는 대학의 분교들이 많이 입점하는 등 대학교육으로서의 기능이 뛰어나며, 이에 따라 20대의 대학생 인구 비율이 높은 지역입니다.
3) 천안 추천 분양 현황
신불당 동문디이스트는 49~84㎡형의 주거형 officetel입니다. 삼성 SDI 사업장과 코스트코, 갤러리아 백화점 등에 가까이에 있습니다. 교통편으로는 지하철 1호선, SRT와 KTX로 서울로 직행할 수 있습니다. 그리고 두정동에 주거형 오피스텔 벨리온은 지하 4층~지상 10층의 규모로 공급됩니다. 인근에 지하철 1호선 두정역과 KTX 천안아산역이 있고, 천안 IC가 있어 경부고속도로 쉽게 진입할 수 있습니다. 인근에 대형마트, 백화점, 영화관, 공원, 도서관, 학원가가 있습니다. 다음으로 포레나 천안 두정은 아파트 최초로 펫팸족을 위한 반려동물 놀이공원을 갖추었습니다.
지하 4층~지상 10층의 규모로 총 360실이 공급합니다. 또한 한화건설이 공급하는 포레나 천안아산역은 지하 5층~지상 70층으로 1,162실을 분양합니다. 인근에 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선)이 있으며, 각종의 쇼핑센터, 극장 및 공원 등이 있습니다. 마지막으로 천안역 역세권에 공급되는 ‘센트레 힐 스위트’는 지하 5층~지상 20층으로, 총 203실 규모로 공급하고 있습니다. 교통인프라가 잘 갖추어져 있고, 대형 쇼핑센터 및 대형 병원 등이 입점해 있습니다.
4) 향후 예측
천안시는 고속도로, 1호선 지하철, KTX, SRT 등의 편리한 교통편으로 서울에 빠른 시간안에 도달할 수 있는 거리에 위치하고 있습니다. 최근에는 역세권을 중심으로 하여 도시재생사업과 도시개발사업이 진행되고 있고, 각종 산업단지도 조성되고 있습니다. 코로나 이후 라이프스타일에도 변화가 일고 있어 주거 패턴이 다양해지는 수요 속에서 아파트가 아닌 오피스텔로 수요가 몰리고 있습니다. 1, 2인 가구나 신혼부부 등이 차별화된 서비스를 제공하는 officetel은 아파트 못지않게 고급화된 시설을 갖추고 있습니다. 특히 천안 지역에서는 최근 펫밈족ㆍ펫미족 등을 위한 officetel을 건설하는 등 수요층들의 다양한 의견을 수렴하고 있어서 향후에도 전망은 매우 밝다고 할 수 있습니다.
